Распространяется ли дачная амнистия на ИЖС

Содержание

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Распространяется ли дачная амнистия на ИЖС

По статистике, примерно около 1 млн. граждан до сих пор не воспользовались своим правом по дачной амнистии. Эксперты считают, вне правового поля может находиться до 2,0-2,5 млн. объектов, а это земельные участки, строения, здания для проживания, гаражи.

Учитывая проблему недостаточной информированности граждан в праве по регистрации имущественного права, в конце февраля 2018 года, Госдумой было принято решение о продлении еще на 2 года, точнее до 1 марта 2020 года действие законодательства, предусматривающий принципы дачной амнистии.

Что делать гражданам, если амнистия продлена

Теперь вы знаете, что дачная амнистия продлена как оформить дом вам подскажут наши советы. К сожалению, до сих пор многие считают, что регистрировать нужно только земельный участок, а жилое строение не подлежит регистрации. Это в корне неверное мнение.

Согласно законодательной инициативе о госрегистрации недвижимого имущества, для проведения доступной постановки на кадастровый учет нужно применять единые правила для земельного надела, ИЖС, объекта жилого или нежилого строения, гаража, то есть, земельный участок регистрируется отдельно, а все имеющиеся строения проходят независимый кадастровый учет.

Таким образом, если у вас есть дачный участок, и вы имеете кроме земли, строение ИЖС, гараж, то каждый объект регистрируется отдельно. Для гаражей регистрация допускается только в том случае, если используется капитальное строение, а не временное.

В итоге вы получаете кадастровый паспорт (сейчас это выписка из ЕГРН) на землю, на дом и на гараж. Каждый объект права получает свой уникальный кадастровый номер. Дачная амнистия имеет отличия от общих правил регистрации и постановки на учет. Эта систем льготной регистрации касается тех, кто получил до 2001 года земельный надел для ведения приусадебного хозяйства.

К сожалению, в то время выдавали земельные участки, но не были определены правовые статусы использования таких территорий. Чаще всего местные органы власти ограничивались распоряжениями о выделении земли под ведение приусадебного хозяйства.

Местные муниципальные или федеральные власти инициировали создание садоводческих товариществ, которым доверяли управление земельными наделами.

Какие действия собственника дачи

Для того чтобы вам восстановить право на дачный участок, нужно проделать следующие шаги:

  • Обращаемся в правление товарищества и истребуем документы, подтверждающие вашу принадлежность к конкретному дачному участку.
  • Если вы построили дачный домик до 2006 года, то необходимы документы на разрешение жилищного ведения строительства ИЖС. Если таковых нет, необходимо заказать у кадастрового инженера специальные технологический регламент — технический план дома, но в любом случае, нужно разрешение на возведение строения для ИЖС. Ранее разрешения выдавались местными органами власти, курирующие строительные вопросы. В некоторых регионах России не нужно предоставлять технический план, достаточно заполнить дачную декларацию.
  • Идём в Росреестр и заполняем заявление на дачную амнистию.
  • Предъявляем ваш паспорт или нотариальную доверенность лица, представляющий ваши интересы.
  • Если вы получили дом и дачу в наследство или по дарению, необходимы документы, подтверждающие ваше родство, а также иные правоустанавливающие документы.
  • Предъявляем в Росреестр все документы, указывающие ваше отношение к дачному участку.
  • Оплачиваем государственную пошлину на каждый объект права, то есть, на землю отдельно, на дом и гараж отдельно. В настоящее время госпошлина составляет 200 рублей.
  • Ожидаем не более 12 дней о решении Росреестра и получаем выписку из ЕГРН, где подтверждается ваше право на дачу.

Это стандартный набор действий для того, чтобы вы могли успеть до 1 марта 2020 года зарегистрировать свою дачу на законных основаниях. В конкретной ситуации, если вы зарегистрировали землю, но не успели оформить дом, то, если имеются разрешения на ввод и эксплуатацию здания, вы можете пройти льготный порядок регистрации ИЖС по дачной амнистии. Для тех, кто ввёл в строй здание после 1 марта 2018 года, дачная амнистия не распространяется.

У вас осталось немного времени, чтобы успеть пройти регистрацию по принципам дачной амнистии, после 2020 года, вы будете обязаны проходить регистрацию имущественного права на общих основаниях. Кроме этого, вполне возможно, что вам придётся даже выкупать землю у государства, так как вы не успели пройти все требования по дачной амнистии.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda/

Особенности дачной амнистии для ИЖС в 2018 году

Для дач люди используют земли, которые имеют различное назначение. Для построек, которые расположены на этих землях, действует закон «о дачной амнистии».

Но есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Смысл действия

Государство должно знать о каждом объекте недвижимости, который располагается на территории нашей страны.

«Оповещение» производится посредством оформления законного вещного права на данный объект, и внесением сведений в ГКН и ЕГРП.

Эти сведения являются доказательством законности владения, и служат основанием для того, чтобы собственник мог распоряжаться этим строением по своему усмотрению.

Процедура регистрации права, до недавнего времени, была довольно сложной. Сложность заключалась в том, чтобы получить от компетентных органов разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Так был заработан нормативный акт, внёсший изменения в порядок узаконивания дачных строений. Его стали называть «дачной амнистией».

Закон внёс соответствующие изменения, которые больше «не отпугивают» потенциальных владельцев.

Теперь можно зарегистрировать строения, которые располагаются на земельных наделах соответствующих категорий, в упрощённом порядке.

Простота заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать своё право, подготовив как можно меньше документов для этого.

Больше не нужно получать акт ввода строения в эксплуатацию, а это значительно упрощает процесс узаконивания своего права.

Особенно это касается дачных построек, для регистрации которых нужно всего лишь заполнить соответствующую декларацию.

Истинная цель

Таковой целью является заставить граждан воспользоваться более простым порядком оформления вещного права на их строения, чтобы увеличить приток средств в бюджеты регионов.

Дело в том, что дачная амнистия действует ограниченный период времени — до начала марта 2018 года. Именно до наступления конца марта следующего года не требуется представления акта о вводе конкретного строения в эксплуатацию.

Налог на недвижимость

Как только постройка будет легализована, придётся уплачивать налог на имущество. Сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта.

В ст. 406 НК РФ сказано, что налоговая ставка для дачных домов и домов ИЖС, равна 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Но общая площадь хозяйственной постройки не должна превышать 50 кв. м. Она должна быть расположена на землях соответствующей категории.

Какие объекты входят в программу

Новый Земельный Кодекс, который регулирует земельные отношения и по сей день, был принят и вступил в свою юридическую силу 30. 10. 2001 года. Он предусматривает одно законное вещное право — это право собственности.

Но, в СССР, в сфере земельных правоотношений, действовали ещё 2 вещных права относительно участков:

  1. Правом пожизненного наследуемого владения.
  2. Право бессрочного пользования.

Именно на основании этих прав наши предки и получали свои дачи и участки. А их потомки пользуются ими до сих пор, не подозревая, что право владения не оформлено должным образом.

С введением в действие нового ЗК РФ, эти права стали вне закона, сейчас их не существует. Но это не означает, что пользователи земель по таким основаниям считаются незаконными.

Им нужно оформить законное право на участки в соответствии с действующим в настоящее время земельным законодательством.

Для земельных наделов также действует «дачная амнистия» — своего рода приватизация советских участков.

Вследствие этого, неоформленные собственники таких участков должны привести все документы в соответствие текущему времени.

Амнистировать, согласно закону, можно следующие объекты:

 Жилые дома которые предназначены для индивидуального проживания в них граждан
 Постройки в том числе и дачные домики, которые располагаются в СНТ, ДНТ и прочих кооперативах
 Небольшие постройки на участках которые выдавались государством как небольшие огородики или садовые участки
 Полный перечень строений для регистрации вещного права на которые не нужно вводить их в эксплуатацию, и получать соответствующую документацию, представлены в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса

: «дачная амнистия» — перезагрузка

Сроки влияния закона

Существует 2 вида дачной амнистии:

  • для построек на участках;
  • для самих участков.

Оформить вещное право на один из этих объектов можно до различной даты. Если это постройка, то оформить право на неё по упрощённой схеме можно до начала марта следующего, 2018 года.

Читайте также  Перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство

А если объектом является сам участок, то оформить его в собственность на безвозмездной основе можно будет до начала марта 2020 года.

Таким образом, срок дачной амнистии для земли ИЖС несколько дольше, чем для жилых построек индивидуального жилищного строительства.

Изначально планировалась, что программа по регистрации права владения на постройки по упрощённой схеме будет действовать до начала марта 2018 года.

Но «наплыв» потенциальных собственников только увеличивался, что привело к «вливанию» средств в бюджеты регионов в виде налога на имущество граждан. Поэтому было решено продлить программу до 01. 03. 2018 года.

Регистрация дома ИЖС по дачной амнистии

Применить основы дачной амнистии к объектам ИЖС можно только в том случае, если участок под ИЖС был получен до 30. 10. 2001 года, на основании тех земельных прав, которые были законны в то время.

Дачная амнистия для ИЖС с 1 января 2018 года действует по тем же упрощённым правилам, что и в предыдущие годы.

Для того чтобы зарегистрировать собственность на построенный дом, необходимо удостовериться, что и участок легализован.

Если это не было ранее, то можно узаконить и постройку, и участок одновременно. Но, предварительно нужно убедиться, что границы участка обозначены. Если нет, то нужно проводить межевание.

Если всё в порядке, и право на участок законно зарегистрировано, то нужно пригласить специалистов из БТИ, чтобы они проверили дом на соответствие его нормам ЖК РФ.

Дом признаётся жилым на основании ст. 26 ЖК РФ, и он должен:

  1. Быть этажностью не менее 3-ёх этажей.
  2. Быть подключённым к коммуникациям и инженерным сетям.
  3. Соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, которые предъявляются к жилью.

Документы на регистрацию права подаются в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. В крупных муниципальных образованиях, МФЦ уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.

Оформление самовольной постройки

Одним из преимуществ дачной амнистии является то, что она позволяет зарегистрировать право собственности на самовольные постройки.

Это такие постройки, которые были возведены на участке без получения соответствующих разрешительных документов.

Закон «дачной амнистии» значительно упростил порядок регистрации права, поэтому многие владельцы участков выводят свои постройки «из тени». Получать дополнительных разрешений не нужно.

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Самый важный из них — а на какие самовольные постройки распространяется действие закона?

Можно ли зарегистрировать в упрощённом порядке самовольные постройки, которые были возведены до вступления данного закона в силу?

Однозначного ответа на этот вопрос нет даже в судебной практике. Если собственнику участка отказывают в приёме документов в особом порядке, то он может обжаловать такое решение в суде.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-dlja-izhs.html

Действительно ли продлена дачная амнистия в 2018 г и как избежать судебных разбирательств в будущем

Период льготной регистрации загородных построек уже подходил к концу, когда были приняты новые поправки. Теперь дачная амнистия продлена до 2020 г. Что же нужно предпринять, если вы являетесь владельцем незарегистрированной дачи или загородного дома и не хотите в будущем судебных разбирательств?

В феврале 2018 г. действие законопроекта, разрешающего зарегистрировать определенные виды недвижимости по упрощенной системе, было продлено. Теперь владельцам объектов ИЖС разрешается проходить процедуру до 01.03.2020 г.

Что собой представляет дачная амнистия

Для начала разберемся в понятии «дачная амнистия»: что это такое и кому нужно. Подобное название получил закон, принятый еще в 2006 г. Он разрешает оформлять в собственность по упрощенной системе имущество, которым вы уже пользуетесь: к последнему относят земельные участки и сооруженные на них постройки или жилые дома. При правильном подходе закон о дачной амнистии (ФЗ №93) спасет от проблем при совершении сделок.

Благодаря ФЗ владельцы уже зарегистрировали более 3,5 млн прав на дома; общее количество регистраций превысило 10,5 млн. По причине востребованности процедуры возник вопрос о продлении действия закона.

Также в Госдуму поступал проект, согласно которому процесс приватизации облегчался для загородных домов. Он предполагал, что получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не придется: необходимо будет лишь уведомление местных властей о том, что строительство завершено. Но, хотя законопроект одобрен в 1-м чтении, к требуемому сроку на 2-е чтение он не поступил.

Узнать подробнее о том, как состоялось продление амнистии до 2020 г., можно из видео:

Как менялись пункты в ФЗ о дачной амнистии

Изначально предполагалось, что срок действия ФЗ составит 5 лет, но дата завершения переносилась 3 раза. Очередное продление состоялось 22 февраля 2018 г., а принимать постановление пришлось в сжатые сроки.

При этом с 2006 г. в ФЗ вносились поправки, причем часть изначальных пунктов теряла силу. В 2017 г. начали действовать следующие требования:

  • При прохождении регистрации требуется поставить постройку на кадастровый учет.
  • Для оформления жилых домов необходим технический план.
  • Право на землю зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости? Правоустанавливающий документ не понадобится. В остальных случаях его предъявляют.

С 2017 г. для регистрации дачи или садового дома требуется предоставлять и технический план. Составляется тот кадастровым инженером; разрешение на строительство не потребуется.

При создании технического плана сведения черпаются из декларации, которую подает владелец. У кадастрового же инженера должно быть разрешение СРО на составление техплана. По необходимости проверьте его наличие на сайте Росреестра.

Редакция же 2018 г. подразумевает следующее:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию не потребуется.
  • Для прохождения процедуры вам понадобится технический план и документ, удостоверяющий право на владение землей.
  • Оговаривается, что регионам разрешается устанавливать максимальную стоимость на услуги по составлению технических планов. Это означает, что завышения цен можно не опасаться: верхний лимит ограничат. Правда, депутаты при обсуждении отметили, что инженеры требуют дополнительную оплату «в конверте».

Автор законопроекта, Павел Крашенников, выразил уверенность, что очередное продление срока дачной амнистии позволит воспользоваться ей еще сотням тысяч россиян.

Сколько стоят кадастровые работы

После того, как отмена дачной амнистии не состоялась в очередной раз, регионам разрешили устанавливать верхние лимиты расценок на кадастровые работы. Правда, это касается только земельных участков. Теперь уровень расходов зависит от области:

  • Для Московского региона максимальная граница цены на кадастровые работы составляет 7 тыс. ₽. Расчет производится по принципу 450 ₽ за кв. м., но это верхняя граница (возможно, вы найдете дешевле).
  • Если объект находится в Ленинградской области, то работает схема расчета, учитывающая ряд факторов. Те включают базовую стоимость услуги, районный коэффициент, определяющийся по близости к областному центру, и поправку на коэффициент-дефлятор.

Что касается продолжительности работ, то они не занимают больше недели.

Кто подпадает под продленную дачную амнистию

Узаконивание сделают владельцы участков, которые были получены до конца октября 2001 г. Возможность собрать документы и пройти процедуру не на общих основаниях нужна владельцам частных домов, гаражей, загородных участков. Если собственники коттеджей сразу заботятся о узаконивании, то те, кто получил землю от родителей и построил на ней дом, регистрацию не делают: без дачной амнистии процедура была долгой и дорогой. В итоге у вас есть сооружение, а документов нет.

Возможна и другая ситуация: родители жили в частном доме за городом и благоустраивали его. Они решили продать имущество и переехать к детям из-за возраста? Возникнут проблемы, ведь 30—40 лет назад право собственности не оформлялось. А без документов сложно даже решить спор с соседом, если тот поставил забор, захватив часть вашей земли. К тому же без регистрации не начисляют налоги: при своевременной оплате сумма небольшая, но впоследствии штрафы ударят по карману.

Упрощенная процедура позволит предотвратить перечисленные проблемы. По дачной амнистии разрешается оформлять следующие объекты:

  • земельные участки под ИЖС и возведенные на них дома, причем они могут располагаться как в городе, так и в поселках или деревнях;
  • гаражное строительство;
  • подсобное хозяйство;
  • мелкие постройки и пристройки вроде бань, сараев, садовых домов.

Есть возможность и узаконить дачные участки в садовых товариществах или кооперативах вместе с расположенными на них постройками.

Зачем делать регистрацию по дачной амнистии: все плюсы и минусы

Если вы узаконите объект, то отметите следующие преимущества:

  • благодаря упрощенной схеме сложности сведены к минимуму;
  • после проведения процедуры вы сможете распоряжаться объектами и совершать сделки;
  • в дальнейшем не возникнет сложностей при вступлении в наследство.

Правда, придется платить налоги, но уклонение не поможет сэкономить.

Недостатков у законного оформления объектов практически нет. Благодаря дачной амнистии вы зарегистрируете право собственности, ведь незаконные постройки со временем попадут в область внимания Росреестра. Без нужных документов участки могут рассматриваться как самозахват, а сооружения — как самострой.

Стоит ли торопиться: новые сроки дачной амнистии

После продления дачной амнистии возникли вопросы, когда владельцы недвижимости могут обращаться для узаконивания собственности. Законом предусмотрены следующие сроки:

  • если у вас есть участок, который вошел в состав дачного товарищества или садоводства, то вам отвели время до 31.12.2020 г.;

Источник: https://biznessobzor.ru/dachnaya-amnistiya-2020.html

Всё про дом и жизнь в нём

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс.

Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

Исторический экскурс

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Дело в том, что многие россияне имели и имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

Читайте также  Нужно ли регистрировать баню на дачном участке

Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию.

Принятая в 2006 году дачная амнистия должна была завершиться 1 марта 2015 года, однако была продлена до марта 2018 года.

С 1 января 2017 года чиновники стали вводить новые правила и законы, которые должны подготовить домовладельцев к новым нормам регистрации недвижимости в общем порядке.

  • К правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер, а для регистрации жилого дома – разрешение на строительство.

Оформление прав на объекты индивидуального жилищного строительства в общем порядке значительно осложняло процесс оформления. Отсутствие подобных документов автоматически переводило объекты ИЖС в категорию незаконных. Они объявлялись самовольной постройкой и должны были легализоваться только в судебном порядке, что значительно осложняло введение их в гражданский оборот.

При этом, согласно градостроительному законодательству, оформление разрешительной документации для строительства садовых домов не требовалось. Таким образом, с 1 марта 2018 года возникла бы ситуация, при которой владельцы жилых домов были бы поставлены в неравные условия.

Принятие законопроекта позволяет гражданам как прежде оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, предоставив минимум документов, что положительно скажется на развития частного жилого сектора.

До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.

Какие проблемы решает продление «дачной амнистии»

За 10 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и более 7 млн земельных участков.

При этом пик регистраций пришелся на 2010 год. С тех пор количество оформлений по упрощенной процедуре постоянно снижалось, что и стало посылом к продлению льготного узаконивания недвижимости.

По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

По данным Росреестра, за годы «Дачной амнистии» только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости и примерно столько же ещё нужно узаконить. Продление «Дачной амнистии», по мнению чиновников, ускорит этот процесс.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

До 1 марта 2020 года обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • Заявление.
  • Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
  • Разрешение на строительство.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги.

Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта 2020 года?

После 1 марта 2020 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

А если дом на участке зарегистрирован, а сарай или баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).

  • Для любых нежилых объектов, например, незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

  • Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит.

В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налогадля собственника будетудваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

http://tass.ru/ekonomika/4943845

https://rg.ru/2018/03/01/srok-dachnoj-amnistii-prodlili-do-1-marta-2020-goda.html

https://vz.ru/news/2018/2/22/909552.html

Документ закона опубликован на официальном портале правовой информации:

http://publication.pravo.gov.ru/

Источник: http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/dachnaya-amnistiya-2020.html

Дачная амнистия для ИЖС в 2018 — разрешение на строительство, срок, как оформить

О дачной амнистии слышал каждый, у кого есть свой собственный земельный участок. Люди, которые еще не были вовлечены в процесс, отождествляют его с очередным мошенническим ходом правительства – да, земли дают безвозмездно, но за их оформление придется выложить немало денег, а это очередной побор.

Но представленная процедура немного отличается от представлений потенциальных собственников, поэтому далее в статье речь пойдет о дачной амнистии для ИЖС.

Действующее законодательство предусматривает учет недвижимости, относящейся к России – сюда входят здания и земельные участки. Земли много десятилетий назад стали выделяться простым гражданам для сельскохозяйственных работ, а в прошлом столетии и для проживания – с возможностью построить свой частный дом.

Такие участки приобрели статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Люди, взявшие землю в аренду, соблюдая все нормативы и акты законодательства России, начали строить дома для постоянного проживания.

Несмотря на наличие собственного дома, земля по-прежнему принадлежит государству. Да, на основании права бессрочной аренды, застройщики могут проживать на территории без опасений.

По факту же, землю невозможно предложить в качестве залога в банк для получения денежной суммы в кредит – это только один недостаток отсутствия свидетельства на право собственности на уже обжитый земельный участок.

Теперь же правительство предложило оформить земли в свою собственность – это дает право продавать земельный участок, дарить, менять, сдавать в аренду.

Регулирует процедуру закон о дачной амнистии – ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

На основании представленного законодательства можно оформить землю безвозмездно в собственность – закон действует на те объекты, которые были получены до 30 октября 2001 года.

С 2006 года закон продлевался несколько раз – теперь граждане могут претендовать на бесплатное оформление прав собственности до 2020 года.

Распространяется ли на ИЖС

Закон о дачной амнистии предусматривает определенные ограничения в оформлении земли в собственность.

К примеру, граждане даже при наличии соответствующих прав не могут приватизировать участок, если на нем есть строение, построенное без разрешения от местной администрации.

В таком случае для начала проводится полное оформление частного дома, а уже потом подаются документы для безвозмездной приватизации.

Чтобы не потерять времени на оформление, следует изучить особенности и нюансы. Так, дачная амнистия для ИЖС действует в двух случаях. Первый – у гражданина имеются соответствующие документы с правом владения землей, но нет прав собственности.

Второй случай – это наличие прав бессрочного наследования и согласие на пользование земли, которое было также выдано органами местного самоуправления.

Здесь же следует учесть тот факт, что на участках ИЖС могут уже быть строения – жилые или хозяйственные. На этот случай в законе также предусмотрены уточнения, которые заключаются в двух фактах.

Первый – наличие самой постройки на участке, относящемся к статусу индивидуального жилищного строительства. Второй – у частного дома может быть максимальные 3 этажа, а проживать в нем только одна семья.

Чтобы подтвердить представленный факт, требуется представить во время оформления участка по дачной амнистии соответствующее разрешение на уже осуществленное строительство.

Если земельный участок для ИЖС удовлетворяет требованиям действующего законодательства, его легко оформляют в собственность, соблюдая определенную последовательность.

Про расписку к договору купли продажи квартиры читайте по ссылке.

При оформлении следует руководствоваться своими личными предпочтениями или условиями сложившейся ситуации.

Читайте также  Как провести газ на дачный участок

В условиях дачной амнистии выделяют следующие возможные моменты:

  • есть необходимость или желание оформить только земельный участок – при условии, что на нем нет никаких построек;
  • возможна регистрация права только на строение – при условии, что земля уже находится в собственности;
  • подразумевается оформление и земельного участка, и дома (всех имеющихся построек).

В зависимости от ситуации порядок оформления может отличаться, поэтому лучше обратиться к юристу для полной консультации. Далее же будут рассмотрены распространенные случаи.

Оформление земли ИЖС без присутствия на ней строений происходит в последовательности:

  1. Для начала собираются все документы, необходимые для проведения процедуры приватизации.
  2. Далее следует обратиться в отдел местной администрации – по месту нахождения земельного участка. В отделе пишут заявление с просьбой дать разрешение на оформление прав собственности.
  3. На основании полученного разрешения подают все необходимые документы. Здесь же обязательно предоставляется квиток об уплате госпошлины для последующего оформления.
  4. Через 10 дней можно получить свидетельство о праве собственности – таким образом будет подтверждена процедура регистрации прав на землю для гражданина.

По завершению процедуры регистрации на участок прекращаются права бессрочного пользования и ранее выданные формулировки для пользования землей.

Если на участке уже имеется строения, процедура оформления прав собственности по дачной амнистии проходит в следующей последовательности:

  1. Для начала придется оформить права на постройки – где придется заказать и дождаться изготовления технического и кадастрового паспорта, ввести жилой дом (если он есть) в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности. Оформление частного дома таит в себе много сложностей. К примеру, застройщик проводил строительство дома без разрешения от местной администрации. В этом случае ему придется в судебном порядке доказать свои права на строение. По факту рассмотрения дела может оказаться, что проведенное строительство повлекло риски жизни людей – нарушены пожарные и прочие правила безопасности. Застройщику вынесут отрицательный вердикт и обяжут провести реконструкцию или вовсе снести дом.
  2. Как только все документы со свидетельством о праве собственности будут получены, можно обращаться в отдел местной администрации для оформления прав собственности на землю. Для чего пишут заявление на получение права.
  3. Отдел местной администрации проводит тщательную проверку документов на частный дом и прочие постройки. Если все удовлетворяет нормам, в том числе и возможность оформления участка в собственности, арендатору дают разрешение на приватизацию.
  4. Далее следует обратиться с документами на участок и с полученным разрешением в Росреестр и, представив квитанцию оплаченной госпошлины, подать заявление на регистрацию прав.
  5. Через 10 дней собственник жилого дома и прочих построек, а теперь и земельного участка ИЖС, получает свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Уточнить ход действий можно и у сотрудников госучреждений, куда придется обращаться по ходу оформления прав собственности.

Документы

Уже ни раз было упомянуто, что для оформления земельного участка придется подготовить целый пакет документов, который может отличаться в зависимости от ситуации.

К возможным документам, требуемым во время приватизации, следует отнести следующие:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве владения или пользования земельным участком;
  • договор купли-продажи или наследования при условии, что прежний пользователь сменился;
  • кадастровый паспорт на земельный участок – необходим для четкого определения границ;
  • паспорт заявителя;
  • декларация об объекте недвижимости – в документе указаны адрес возведенного строения, площадь, этажность и прочие характеристики (документ изготавливается только после регистрации прав собственности);
  • ранее выданное разрешение на строительство.

Документы на дом предоставляются только при его наличии. С собранным пакетом следует обратиться в отдел местного самоуправления для получения права на приватизацию земельного участка.

Срок дачной амнистии для земли ИЖС

Сроки дачной амнистии продлевались несколько раз. Сегодня правительство разрешило безвозмездную приватизацию проводить до 2020 года.

В этом же вопросе могут быть рассмотрены сроки продления, поскольку большая часть земель до сих пор находится в собственности государства.

Это объясняется необходимостью обращаться в суд для получения прав на собственность в виде частного дома и прочих строений.

Помимо прочего у будущих собственников и правообладателей на пользования земельными участками возникают и прочие проблемы.

Правительство продлило «общий» закон о дачной амнистии, куда входят земли не только для ИЖС, но и СНТ, и ЛПХ, и другие разновидности.

Разрешение на строительство

Даже при наличии прав собственности на участок ИЖС необходимо получать разрешение на строительство частного дома или какой-либо постройки. Сюда также входят моменты реконструкции капитального строительства, а также капитальный ремонт. Зачем это необходимо?

Участки ИЖС находятся в населенном пункте, поэтому через подобные массивы могут проходит газовые, электрически коммуникации, водоснабжение, теплотрассы.

В связи с возможным нарушением их целостности можно спровоцировать аварийную ситуацию, опасную для жизни людей.

Зачастую участки для ИЖС имеют рыхлый грунт, отчего возможно строительство только одноэтажного дома – большее количество этажей приведет к смещению грунта и повлечет опасную для жителей дома ситуацию.

Во избежание подобных моментов действующее законодательство требует возведение капитального строительства, реконструкции здания или капитальный ремонт проводить только на основании полученного разрешения.

Именно отсутствие документа приводит к отказу от приватизации земли, если ранее проводилась постройка по личным предпочтениям.

Особенно серьезно дело обстоит при наличии грубых нарушений правил техники безопасности, влекущие смертельную опасность как самим жителям частного дома, так и соседям.

Приватизированный участок ИЖС дает право продать или подарить – разрешается поступать с землей, руководствуясь собственными предпочтениями. Но здесь же выделяют отрицательные моменты.

Во-первых, теперь придется платить налог на имущество (на постройки) и на землю. Во-вторых, могут возникнуть разногласия с соседями в моментах распределения границ участков. Подобное легко решается, если провести межевание – специалисты обозначат строгие границы, которыми будущий собственник может пользоваться на свое усмотрение.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, рассказывается тут.

Продажа приватизированной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dachnaja-amnistija-dlja-izhs/

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: http://takovzakon.ru/dachnaja-amnistija-posle-1-marta-2018-goda-kak-oformit-dom-po-uproshhennoj-sheme/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Код счетчика